Toolbar
13Нояб2013

Страховщики или банки должны профинансировать завершение строительства нового жилья, они гарантировали, если застройщик в течение полугода после указанного срока не сдаст дом в эксплуатацию. Об этом говорится в законопроекте о выполнении обязательств перед инвесторами, который для обсуждения предложила Нацкомиссия, осуществляющая госрегулирование в сфере рынков финансовых услуг.

«Законопроект направлен на повышение надежности действующей схемы финансирования жилья», - отметили в пресс - службе Нацкомфинуслуг. По данным регулятора, в других странах действуют подобные механизмы защиты инвесторов: «Гарантия, выданная страховщиком или банком, используется в США, Израиле или России, а страхование ответственности застройщика - во Франции и России».

Не верь, а руководи

В июле Нацкомфинуслуг уже публиковала первый вариант законопроекта . Нынешняя версия доработана с учетом замечаний финучреждений. Документ, как и раньше, предусматривает обязательное страхование застройщиками ответственности перед третьими лицами или покупку ими банковской гарантии.

Если жилой дом не будет сдан в эксплуатацию в течение полугода после запланированного срока , страховщик или банк обязаны будут выплатить сумму, необходимую для завершения строительства. В отличие от предыдущего варианта , в новой редакции документа предлагается осуществлять выплаты не инвесторам , а финансовому посреднику .

Таким посредником может быть управляющий фонда финансирования строительства ( ФФС). Управляющий после получения денег в течение года должен будет достроить жилье. Если ему это не удастся, за месяц он обязан вернуть инвесторам вложенные в строительство дома деньги.

«Логика в такой схеме является, так как основная цель - все-таки не возврата денег инвесторам, а здание дома», - считает председатель правления Инвестиционно - трастового банка Александр Подолянко.

Этот документ может «почистить» рынок застройщиков - его могут покинуть до 70 % игроков.

«Никто не захочет продавать страховку или выдавать банковскую гарантию строительным компаниям , которые ведут рискованную деятельность, а также тем , чьи риски нельзя оценить . Если же кто-то из банкиров решится на такой шаг , тариф может вырасти примерно на 30 % от суммы гарантии », - уверен собеседник . Сейчас средняя стоимость такого банковского и страхового защиты , по данным Нацкомфинуслуг , составляет 0,5 % -3 %.

Дорого, но сердито

Из-за дороговизны предлагаемого механизма , по мнению председателя наблюдательного совета банка « Меркурий » Игоря Когута, застройщики, скорее всего, найдут схемы, как его обойти, и реальной защиты инвесторы не получат. «Эта инициатива ни к чему не приведет», - подчеркнул финансист. С ним согласны и представители страхового рынка.

70 % застройщиков могут покинуть рынок, не сумев получить гарантии

«Управляющий в страховании - лишнее звено. Застройщик может сам застраховать свою ответственность и отвечать непосредственно перед инвесторами - так будет понятнее и дешевле для всех », - уверяет президент Лиги страховых организаций Украины Наталья Гудыма. А в данном случае схема довольно запутанная.

Такого мнения придерживается и председатель комиссии по страхованию Украинского общества финансовых аналитиков Вячеслав Черняховский . Государство не будет регулировать тарифы такого страхования.

«А значит , будет полная свобода условий, тарифов, франшиз. С большой вероятностью мы получим очередной невиплатний вид страхования с высокими премиями, повышающие « расходы» застройщика и заодно стоимость недвижимости для граждан - прогнозирует эксперт.

Без гарантии

Недовольные законопроектом и строители. «Дополнительная защита увеличит накладные расходы , которые в итоге лягут на плечи инвесторов», - отмечает директор по маркетингу и продажам компании жилого комплекса RiverStone Ангелина Деревлева.

«Эта схема будет хорошо действовать, если застройщики, управляющие и те, кто дают гарантию - связанные лица. В противном случае они не договорятся. Например, если управляющий ФФС - банк, разве он позволит другом финучреждении выдать гарантию его застройщику ?»- Добавил второй участник рынка, попросивший не называть его имени.

Юристы также видят в документе ряд нестыковок. «Проект только в общем указывает, что компенсации будут перечисляться управляющему. Неопределенным остается механизм специальных счетов для перечисления этих средств, не определены системы контроля за целевым использованием этих средств управляющим, - объясняет руководитель адвокатского бюро Александр Белоус. - Вопрос, кто является получателем такого возмещения и действительно доверительные будут выгодоприобретателями, остается открытым». По его мнению, дополнительные гарантии инвесторам такой закон вряд ли обеспечит.

По материалам Капитал - Тетяна Павлюченко

    Контакты

    Режим работы: с 09:00- 20:00

    • Телефон
      +380 44 2211110
      +380 44 2211120
      +380 44 2211130
    • E-mail
      cs@bmg.ua
    • Адресс
      04071 Украина, г.Киев, ул.Спасская, 5
    Обратный звонок

    Немного о нас

    BMG Ukraine – Торговая марка, которая объединяет специалистов в сферах аудита, права, консалтинга, маркетинга с целью комплексного обслуживания предприятий на территории Украины...Подробней

    КАРТА САЙТА

    Мы в соцсетях

     

     

    ВИЗИТНАЯ КАРТОЧКА

    БМГ Украина | Создание сопровождение бизнеса в Украине

    Подписаться на новости

    Имя
    Телефон